公示公告
联系我们

联系人:陈先生
座机:0724-6903758
公司地址:湖北省荆门市掇刀区培公大道1号

公司邮箱:jmyy-wy@163.com
网址:www.jmyywy.com

详情
您现在的位置:首页 >> 详情

怎样与12bet首页入口管理公司签订委托管理合同?
作者:0724baidu  来源:本站  发表时间:2012-6-27 19:57:37  点击:2434
怎样与12bet首页入口管理公司签订委托管理合同?

.

怎样与12bet首页入口管理公司签订委托管理合同?

什么是委托管理合同?

委托管理合同的概念是什么?对于这个问题,许多人并不清楚,甚至有一些发展商和12bet首页入口管理公司也不清楚。许多12bet首页入口管理公司想当然地认为,到一个小区进行12bet首页入口管理,只要有发展商聘请,并与之签订合同,就可以安然合法地进驻小区从事管理了。其实事情并不是这么简单。

当发展商将小区的房屋售完,或大部分售完时,发展商对该小区的拥有权就完全或基本消失,小区的全体业主对小区的所有房产及公建设施共同拥有产权。这时小区的主人已经不是发展商而是广大业主。

在这时,只有广大业主才真正有权利与12bet首页入口管理公司签订委托管理合同。 委托管理合同是小区内广大业主选举出来的业主委员会与其选聘的12bet首页入口管理公司之间签订的委托12bet首页入口公司对小区进行综合管理的法律文件,是规范12bet首页入口管理公司与业主委员会之间权利义务的文件。该文件由业主委员会起草,委托管理合同主要规定了以下几个方面的事宜:

1、确定管理12bet首页入口,阐明管理12bet首页入口坐落何处,产权归谁所有,所有权的权力行使机构。

2、委托管理决议及管理公司,阐明业主委员会经过讨论研究,最后做出决议。决定聘何12bet首页入口管理公司管理所述12bet首页入口。

3、委托管理工作范围。因12bet首页入口管理工作比较复杂,所以业主委员会应尽可能地详细列出要求12bet首页入口管理公司管理的范围,这样在最终考核管理公司的工作时就有了标准与范围。管理工作的范围较广,不可能全面地罗列出来,如保安、绿化、卫生、清洁、维修保养、财务管理等,管理费及维修基金的安排与使用,与各市部门联络,有关健身、娱乐及商业设施等。上述各个方面都要求列出具体要求。

4、除此之外,还要制定联合会议制度。为了管理好小区,需要业主委员会和12bet首页入口管理公司的密切配合与合作,最好的方法是定期召开双方的联合会议,在联合会议上乙方向甲方报告并讨论重大的12bet首页入口管理问题。

5、报告制度,业主委员会要求12bet首页入口管理公司每月定期向业主委员会报告上个月的工作情况,并及时反映工作中存在的问题,还要求报告财务情况、管理费和维修基金的使用情况。

委托管理合同还要规定12bet首页入口管理公司每三个月定期将帐目公布于全体业主,接受全体业主的检查与监督,管理合同里还应包括保密条款和违约责任,续约的条件与方法,争议的解决等问题。

委托管理合同是12bet首页入口管理公司进驻小区,开展12bet首页入口管理工作的法律依据,该合同是由业主委员会与12bet首页入口管理公司双方共同签署的,是业主委员会代表全体业主将其拥有的小区委托给12bet首页入口管理公司管理的法律文件,所以要求该文件的制定要尽量完善、全面,充分表达全体业主的要求。该文件应该征得全体业主,或绝大多数业主的同意,这样才有代表性。一但业主委员会与12bet首页入口管理公司签署了该文件,双方的法律关系即告成立,双方都要遵守合同里规定的条款。

委托管理合同是12bet首页入口管理活动中确立管理者与被管理者,聘方与被聘方之间法律关系的一个最重要的法律文件,无论业主委员会还是12bet首页入口管理公司都应该予以高度的重视。

 

 

友情链接
荆门12bet首页入口 | 百度
12bet首页入口_12bet客户端 版权所有 联系电话:  0724-6903758 联系人:陈先生
<备案号:鄂ICP备12010033号-1> - 技术支持:荆门百捷后台进入】 【内部信息登录
客户服务
电话:
07246903758